עסקאות הקרן

רכישת בנין מגורים בן 18 דירות באיזור מרכזי בדבלין. חשוב לציין שהנכס נרכש ״אוף-מרקט״ (כלומר ללא פרסום והתמחרות) ומחירו משקף כ 20% הנחה על שוויו בשוק

כל הדירות הינן דירות סטודיו גדולות מרביתן מושכרות ו-3 מתוכן ריקות.

תשואה שנתית מוערכת לאחר עדכון שכ”ד כ 8.87%. אנו מעריכים שתוך שנתיים הנכס יחצה את 10% , מתוקף תחלופת דיירים ויישור קו עם שכ״ד בגובה השוק.

הנכס מושכר במחירי חסר ולכן יש מקום לעדכון שכ”ד ובהתייחס לחילופי דיירים טבעיים בנכס אנו מאמינים שנכס ישביח את עצמו וכך גם שכ”ד יעלה בהתאם.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית ועליה כוללת של 20% לאחר חמש שנים.

סה״כ תשואה שנתית מוערכת כולל עליית ערך 12.8%.

מימוש תוך 5 שנים.

רכישת בנין מגורים בן 6 דירות באיזור מרכזי בדבלין.

5 דירות ריקות ודירה 1 מושכרת.

תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 9%.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 3% שנתית ועליה כוללת של 15% לאחר חמש שנים.

סה״כ תשואה שנתית מוערכת כולל עליית ערך 12%.

מימוש תוך 5 שנים.

רכישת בנין מגורים בן 3 דירות באיזור מרכזי ואטרקטיבי בדבלין.

2 דירות מושכרות ודירה 1 ריקה.

תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 8.3%.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 3% שנתית ועליה כוללת של 15% לאחר חמש שנים.

סה״כ תשואה שנתית מוערכת כולל עליית ערך 11.3%.

מימוש תוך 5 שנים.

רכישה והשבחת שני בנייני מגורים בעיר דבלין.

הנכסים הינם נכסים למגורים בבניה רוויה, הכוללים 13 יחידות דיור סה”כ בעלות כוללת של 1.24 מליון אירו. הוצאות נלוות לרכישה כולל עלויות שיפוץ והשבחה, הקמה וייזום 333.1 אלף אירו,
סה״כ עלות העסקה  1.57 מליון אירו. הבניינים נמצאים בחלקה הצפוני של דבלין, עם אוכלוסייה סוציו אקונומית ממוצעת ובקרבת מרכזי בילוי, תחבורה ציבורית, ברים ומסעדות.

מימוש תוך 4 שנים, עליית ערך צפויה של כ 16%.

רכישת בנין מגורים בן 4 דירות גדולות באיזור מאוד מרכזי בדבלין.

הדירות כבר מושכרות ומניבות תשואה יפה.

מימוש תוך 5 שנים.

רכישה והשבחת בנין מגורים באיזור מאוד מרכזי ומבוקש.

נכון להיום, יש 6 דירות ריקות, ו 2 דירות מושכרות. הדירות הפנויות יסודרו, וחלקן ישופץ, על מנת להשכירן במחיר השוק.

הבנין נמצא בתפר שבין דבלין 7 לדבלין 1, כ-800 מטר מאוקונול, הרחוב הכי מרכזי בדבלין הצפונית, ובשל מרכזיותו של הנכס תבחן בעתיד הכנסת חלק מהדירות למאגרי השכרת קצרי טווח (כגון AirBnB) והשאת תשואה עודפת.

מימוש תוך 5 שנים, עליית ערך צפויה מתוקף מצב שוק הדיור האירי.

רכישת בנין בשכונת פיבסבורו המבוקשת, בן 6 דירות, בינוי דירות באיזור המחסנים ושיפור התשואה עם החלפת הדיירים והעלאת שכ״ד למחירי שוק.

קניית נכס באיזור מאוד מבוקש ומרכזי, דבלין 1 בעל חתך סוציו-אקונומי בינוני-נמוך. הנכס בעל 6 יחידות דיור גדולות מאוד במונחים של דבלין ואשר נדרשת בהן השקעה של שיפוצים קלים, החלפת הדיירים והשכרתו במחירי השוק. הנכס בעל פוטנציאל להשבחה ע״י חלוקת חלק מהדירות.

רכישת נכס מניב בעל 6 דירות והשבחתו.
הנכס נמצא בשכונת רנלה המבוקשת! מדובר באחת השכונות הכי טובות בדבלין, שכונה שוקקת וצעירה.

קניית נכס בשכונת המגורים המצויינת Rathmines המאופינת בחתך אוכלוסיה סוציו אקונומי בינוני-גבוה. הנכס בעל 8 יחידות דיור, 6 במצב טוב מאוד, ו 2 יחידות הדורשות בינוי, והשכרתו במחירי השוק.