5 Inverness Road & 450 South Circular Road

בשונה מעסקאות קודמות, בעסקה זו אנו מתכוונים לרכוש 2 נכסים ולקבל מימון בנקאי לטובת מינוף הכסף עימו נרכוש נכס שלישי.

שני הנכסים הינם נכסים למגורים בבניה רוויה, כוללים 13 יחידות דיור סה"כ בעלות כוללת של 1.24 מליון אירו. הוצאות נלוות לרכישה כולל עלויות שיפוץ והשבחה, הקמה וייזום 333.1 אלף אירו, סה״כ עלות העסקה  1.57 מליון אירו.

הנכסים נמצאים במצב סביר, אחד מהכנסים ריק ודורש שיפוץ ואכלוס מלא ובנכס השני ישנה דירה אחת מאוכלסת ובאר נבצע שיפוץ גם כן.

עלות מוערכת לשיפוץ 216 אלף אירו (עלות זו כלולה בתחשיב הוצאות נלוות).

הבניינים נמצאים בחלקה הצפוני של דבלין, עם אוכלוסייה סוציו אקונומית ממוצעת ובקרבת מרכזי בילוי, תחבורה ציבורית, ברים ומסעדות.

דמי הניהול השנתיים עומדים על כ 7.5% מההכנסה פלוס ניהול עליון של 6.5% מההכנסה פלוס מע״מ אירי.

טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.65% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

מס רכישה של 1% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

רישום העסקה ברשם המקרקעין 1,600 אירו (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

עלות הקמת חברה לטובת רכישת הנכס 2,420 אירו (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

עלות מוערכת להקמת מימון 15,000 אירו (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.

תשואה שנתית סופית (IRR) מהכנסות שכ״ד לאחר אכלוס מלא ומימון מוערכת של כ-12.2% לאחר כל ההוצאות הצפויות, לפני מיסים.

חלק מהתשואה השוטפת, כ- 4%, מועברת לכיסוי הקרן ותחולק למשקיעים במועד המכירה.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית ועליה כוללת של 16% לאחר ארבע שנים, כיוון שהנכסים נרכשים בתמחור חסר.

סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 16.2%

מימוש תוך 4 שנים