452 South Circular Road , Dublin 8
Irelandתמצית העסקה
רכישה והשבחת בניין מגורים הכולל 7 דירות – 3 דירות סטודיו גדולות, 2 דירות סטודיו קטנות ועוד 2 דירות חדר – כולן פנויות.
הנכס במצב טוב וכך גם הדירות עצמן.
תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 9.4%.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית ועליה כוללת של 20% לאחר חמש שנים.
סה״כ תשואה שנתית מוערכת כולל עליית ערך 13.4%.
מימוש תוך 5 שנים.
מטרת ההשקעה
9.42% לאחר השנה הראשונה
מוערכת של כ 4% שנתית
באירו נטו לפני מיסים
תנאי ההשקעה
מחשבון השקעה
| מחיר כללי של הנכס | €950,000 |
| הוצאות נלוות | €64,085 |
| עלות רכישה כוללת | €1,014,085 |
| תשואה שנתית צפויה מהנכס | €126,000 |
| הוצאות שנתיות צפויות (דמי ניהול, ביטוח, רשויות) | €30,482 |
| הכנסות צפויות נטו לפני מיסים | €95,518 |
| אחוז אחזקתך בנכס | |
| תשואה שנתית לפני מיסים לאחזקה | €9,419 |
| אחוז תשואה שנתית צפויה לפני מיסים | %9.42 |
נתוני הנכס
הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 7 דירות - 3 דירות סטודיו גדולות, 2 דירות סטודיו קטנות ועוד 2 דירות חדר – כולן פנויות. חשוב לציין שהנכס נרכש ״אוף-מרקט״ (כלומר ללא פרסום והתמחרות) ומחירו משקף כ 15% הנחה על שוויו בשוק.
הנכס במצב טוב וכך גם הדירות עצמן.
הבניין נמצא באזור מצוין ברובע דבלין 8 בחלקה הדרומי של העיר, בחלקה הדרומי של העיר, במרחק הליכה מדבלין 2 האזור המסחרי המרכזי של דבלין הכולל משרדים, מלונות מסעדות ברים ומרכזי בילוי.
עלות הנכס כ 950 אלף אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ 64.1 אלף אירו, סה״כ אנו מגייסים 1.014 מליון אירו.
הכנסה שנתית לאחר אכלוס מלא– 126 אלף אירו.
כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.
תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 9.4%.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית ועליה כוללת של 20% לאחר חמש שנים.
סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 13.4%.
טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.5% פלוס מע״מ (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)
מס רכישה של 1%. (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)
מימוש תוך 5 שנים
צור קשר
לפגישה וקבלת פרטים אודות נכסים להשקעה בטוחה בדבלין, השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם!