30 Gardiner Place, Rotunda, Dublin 1

הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 13 יחידות מתוכן 11 דירות מגורים (7 דירות חדר אחד, 4 דירות שני חדרים) ועוד שני משרדים.

הבניין נמצא בדבלין 1, באיזור מאוד מרכזי, במרחק של כ-500 מטר מהרחוב הקניות המרכזי והמתויר ביותר בדבלין הצפונית, רחוב אוקונול (O'Connell Street), בקרבת מרכזי בילוי, תחבורה ציבורית, תיאטרון, מלונות, ברים ומסעדות.

הנכס הינו מוצא במסגרת מכרז ועלותו הצפויה הינה 1.850 מליון אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ-111.7 אלף אירו (כולל עלויות הקמה וייזום), סה״כ עלות העסקה המוערכת הינה 1,961,740 אירו.

הנכס נמצא במצב טוב, הדירות מרוהטות ומעוצבות ברמה טובה. הנכס כיום מאוכלס כמעט במלואו ומניב 223,260 אירו (ישנו משרד אחד שאינו מאוכלס עדין).

דמי הניהול השנתיים עומדים על כ 7.5% מההכנסה פלוס ניהול עליון של 6.5% מההכנסה פלוס מע״מ אירי.

טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.5% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

מס רכישה של 1% על דירות המגורים ו-6% על החלק המסחרי (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.

תשואה שנתית סופית מהכנסות שכ״ד לאחר אכלוס מלא מוערכת של כ-9% לאחר כל ההוצאות הצפויות, לפני מיסים.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 5% שנתית ועליה כוללת של 25% לאחר חמש שנים, כיוון שנכס נרכש בתמחור חסר.

סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 14%

מימוש תוך 5 שנים