20 Blessington Street

הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 8 דירות (4 דירות סטודיו, 3 דירות חדר אחד ועוד דירת חדר גדולה).

הבניין נמצא בדבלין 7, במרחק של כ-700 מטר מהרחוב הקניות המרכזי והמיותר ביותר בדבלין הצפונית, רחוב אוקונול (O'Connell Street).

עלות הנכס כ-790 אלף אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ-170.3 אלף אירו (כולל שיפוץ), סה״כ עלות העסקה 960,371 אירו.

הנכס נמצא במצב טוב וריק מדיירים אך עם זאת אנו נבצע שיפוץ בעלות מוערכת של כ-100 אלף אירו (כלול בתחשיב הוצאות נלוות לעסקה)

דמי הניהול השנתיים עומדים על כ 7.5% מההכנסה פלוס ניהול עליון של 6.5% מההכנסה פלוס מע״מ.

טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.5% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

מס רכישה של 1% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.

תשואה שנתית סופית מהכנסות שכ״ד מוערכת של כ-9.3% לאחר כל ההוצאות הצפויות, לפני מיסים.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית

סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 13.3%

מימוש תוך 5 שנים