20 Blessington Street
Irelandתמצית העסקה

רכישה והשבחרת בניין מגורים באיזור מאוד מרכזי ומבוקש!ֿ
הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 8 דירות (4 דירות סטודיו, 3 דירות חדר אחד ועוד דירת חדר גדולה).
הבניין נמצא ברובע דבלין 7, איזור מרכזי מאוד, כ-800 מטר מרחוב אוקונול (O’Connell Street), הרחוב הכי מרכזי בדבלין הצפונית, ובשל מרכזיותו של הנכס תבחן בעתיד הכנסת חלק מהדירות למאגרי השכרת קצרי טווח (כגון AirBnB) והשאת תשואה עודפת.
לציין, כי בבעלותנו ישנו בניין נוסף ברחוב זה, אנו מכירים את האיזור מצוין.
מימוש תוך 5 שנים, עליית ערך צפויה של כ 20%.
מטרת ההשקעה
9.37% לאחר השנה הראשונה
מוערכת של כ 4% שנתית
באירו נטו לפני מיסים
תנאי ההשקעה
מחשבון השקעה
מחיר כללי של הנכס | €790,000 |
הוצאות נלוות | €170,371 |
עלות רכישה כוללת | €960,371 |
תשואה שנתית צפויה מהנכס | €121,056 |
הוצאות שנתיות צפויות (דמי ניהול, ביטוח, רשויות) | €31,075 |
הכנסות צפויות נטו לפני מיסים | €89,981 |
אחוז אחזקתך בנכס | |
תשואה שנתית לפני מיסים לאחזקה | €9,369 |
אחוז תשואה שנתית צפויה לפני מיסים | %9.37 |
נתוני הנכס
הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 8 דירות (4 דירות סטודיו, 3 דירות חדר אחד ועוד דירת חדר גדולה).
הבניין נמצא בדבלין 7, במרחק של כ-700 מטר מהרחוב הקניות המרכזי והמיותר ביותר בדבלין הצפונית, רחוב אוקונול (O'Connell Street).
עלות הנכס כ-790 אלף אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ-170.3 אלף אירו (כולל שיפוץ), סה״כ עלות העסקה 960,371 אירו.
הנכס נמצא במצב טוב וריק מדיירים אך עם זאת אנו נבצע שיפוץ בעלות מוערכת של כ-100 אלף אירו (כלול בתחשיב הוצאות נלוות לעסקה)
דמי הניהול השנתיים עומדים על כ 7.5% מההכנסה פלוס ניהול עליון של 6.5% מההכנסה פלוס מע״מ.
טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.5% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).
מס רכישה של 1% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).
כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.
תשואה שנתית סופית מהכנסות שכ״ד מוערכת של כ-9.3% לאחר כל ההוצאות הצפויות, לפני מיסים.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית
סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 13.3%
מימוש תוך 5 שנים
צור קשר
לפגישה וקבלת פרטים אודות נכסים להשקעה בטוחה בדבלין, השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם!