120 North Circular Road Dublin 7
Irelandתמצית העסקה
רכישת בנין מגורים בן 18 דירות באיזור מרכזי בדבלין. חשוב לציין שהנכס נרכש ״אוף-מרקט״ (כלומר ללא פרסום והתמחרות) ומחירו משקף כ 20% הנחה על שוויו בשוק
כל הדירות הינן דירות סטודיו גדולות מרביתן מושכרות ו-3 מתוכן ריקות.
תשואה שנתית מוערכת לאחר עדכון שכ”ד כ 8.87%. אנו מעריכים שתוך שנתיים הנכס יחצה את 10% , מתוקף תחלופת דיירים ויישור קו עם שכ״ד בגובה השוק.
הנכס מושכר במחירי חסר ולכן יש מקום לעדכון שכ”ד ובהתייחס לחילופי דיירים טבעיים בנכס אנו מאמינים שנכס ישביח את עצמו וכך גם שכ”ד יעלה בהתאם.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית ועליה כוללת של 20% לאחר חמש שנים.
סה״כ תשואה שנתית מוערכת כולל עליית ערך 12.8%.
מימוש תוך 5 שנים.
מטרת ההשקעה
8.87% לאחר השנה הראשונה
מוערכת של כ 4% שנתית
באירו נטו לפני מיסים
תנאי ההשקעה
מחשבון השקעה
| מחיר כללי של הנכס | €1,850,000 |
| הוצאות נלוות | €135,272 |
| עלות רכישה כוללת | €1,985,272 |
| תשואה שנתית צפויה מהנכס | €233,052 |
| הוצאות שנתיות צפויות (דמי ניהול, ביטוח, רשויות) | €57,043 |
| הכנסות צפויות נטו לפני מיסים | €176,009 |
| אחוז אחזקתך בנכס | |
| תשואה שנתית לפני מיסים לאחזקה | €8,866 |
| אחוז תשואה שנתית צפויה לפני מיסים | %8.87 |
נתוני הנכס
הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 18 דירות סטודיו גדולות - רובן מאוכלסות פרט ל-3 דירות. הנכס משתרע על פני 600 מ"ר. חשוב לציין שהנכס נרכש ״אוף-מרקט״ (כלומר ללא פרסום והתמחרות) ומחירו משקף כ 20% הנחה על שוויו בשוק
הבניין נמצא באזור מבוקש ברובע דבלין 7 בחלקה הצפוני של העיר, במרחק הליכה קצר מפארק "פיניקס" הריאה הירוקה הגדולה ביותר בדבלין ובקרבת גן החיות של דבלין. כמו כן הנכס נמצא בקצה שכונת "סטוני באטר" המבוקשת מאוד בקרב סטודנטים וצעירים.
עלות הנכס כ 1.85 מליון אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ 123 אלף אירו, סה״כ אנו מגייסים 1.94 מליון אירו.
הכנסה שנתית לאחר עדכון שכ"ד ואכלוס הדירות הריקות במחירי השוק– 233 אלף אירו.
כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.
תשואה שנתית מוערכת לאחר עדכון שכ"ד כ 8.87%. אנו מעריכים שתוך שנתיים הנכס יחצה את 10% , מתוקף תחלופת דיירים ויישור קו עם שכ״ד בגובה השוק.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית ועליה כוללת של 20% לאחר חמש שנים.
סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 12.8%.
טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.5% פלוס מע״מ (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)
מס רכישה של 1%. (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)
מימוש תוך 5 שנים
צור קשר
לפגישה וקבלת פרטים אודות נכסים להשקעה בטוחה בדבלין, השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם!