120 North Circular Road Dublin 7
רכישת בנין מגורים בן 18 דירות באיזור מרכזי בדבלין. חשוב לציין שהנכס נרכש ״אוף-מרקט״ (כלומר ללא פרסום והתמחרות) ומחירו משקף כ 20% הנחה על שוויו בשוק
כל הדירות הינן דירות סטודיו גדולות מרביתן מושכרות ו-3 מתוכן ריקות.
תשואה שנתית מוערכת לאחר עדכון שכ”ד כ 8.87%. אנו מעריכים שתוך שנתיים הנכס יחצה את 10% , מתוקף תחלופת דיירים ויישור קו עם שכ״ד בגובה השוק.
הנכס מושכר במחירי חסר ולכן יש מקום לעדכון שכ”ד ובהתייחס לחילופי דיירים טבעיים בנכס אנו מאמינים שנכס ישביח את עצמו וכך גם שכ”ד יעלה בהתאם.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית ועליה כוללת של 20% לאחר חמש שנים.
סה״כ תשואה שנתית מוערכת כולל עליית ערך 12.8%.
מימוש תוך 5 שנים.